Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs au Havre
254 copropriétés du Havre sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 140 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (5 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : au Havre, 3 372 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 37 cabinets sont actifs au Havre.
Les copropriétés en syndic bénévole au Havre
254 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 67 rue Jules Siegfried Copro Bram 10 1949 à 1974 21/06/2028 10 lots
- 67 rue Jules Siegfried Copro Bram 10 1949 à 1974 21/06/2028 10 lots
- 543 rue de Verdun — 12 Non renseignée 31/12/2027 12 lots
- 543 rue de Verdun — 12 Non renseignée 31/12/2027 12 lots
- 11 rue du Commandant Chef d'Hotel — 11 Avant 1949 16/01/2029 11 lots
- 11 rue du Commandant Chef d'Hotel — 11 Avant 1949 16/01/2029 11 lots
- 235 rue Aristide Briand — 12 Avant 1949 16/12/2026 12 lots
- 235 rue Aristide Briand — 12 Avant 1949 16/12/2026 12 lots
- 36 rue Lesueur — 10 Avant 1949 13/01/2027 10 lots
- 36 rue Lesueur — 10 Avant 1949 13/01/2027 10 lots
- 7 rue de l'Artois Syndicat Cooperatif Artois 12 1975 à 1993 18/11/2028 12 lots
- 7 rue de l'Artois Syndicat Cooperatif Artois 12 1975 à 1993 18/11/2028 12 lots
- 9 rue du Perrey — 10 Avant 1949 30/01/2027 10 lots
- 9 rue du Perrey — 10 Avant 1949 30/01/2027 10 lots
- 4 rue Pouyer — 10 Avant 1949 21/05/2027 10 lots
- 4 rue Pouyer — 10 Avant 1949 21/05/2027 10 lots
- 83 avenue René Coty — 15 Avant 1949 31/12/2026 15 lots
- 83 avenue René Coty — 15 Avant 1949 31/12/2026 15 lots
- 75 rue Guillemard Copropriété du 75 Rue Guillemard 26 Non renseignée 06/11/2026 26 lots
- 75 rue Guillemard Copropriété du 75 Rue Guillemard 26 Non renseignée 06/11/2026 26 lots
- 15 ter rue Saint-Nicolas Copro St Nicolas 8 Avant 1949 31/12/2027 8 lots
- 15 ter rue Saint-Nicolas Copro St Nicolas 8 Avant 1949 31/12/2027 8 lots
- 72 rue Massillon Sdct de Copro. 72 Rue Massillon & 40 Rue de Zurich 22 Non renseignée 25/03/2028 22 lots
- 72 rue Massillon Sdct de Copro. 72 Rue Massillon & 40 Rue de Zurich 22 Non renseignée 25/03/2028 22 lots
- 120 rue Hélène — 8 Avant 1949 30/01/2028 8 lots
- 120 rue Hélène — 8 Avant 1949 30/01/2028 8 lots
- 13 rue Docteur Coty Sdc Docteur Coty 10 Avant 1949 08/12/2028 10 lots
- 13 rue Docteur Coty Sdc Docteur Coty 10 Avant 1949 08/12/2028 10 lots
- 98 -100 R Guillemard — 11 Non renseignée 01/03/2027 11 lots
- 98 -100 R Guillemard — 11 Non renseignée 01/03/2027 11 lots
Les syndicats coopératifs au Havre
140 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 30 rue Bellefontaine Syndic Cooperatif 30 Rue Bellefontaine 17 Avant 1949 31/12/2025 non déclaré 17 lots
- 30 rue Bellefontaine Syndic Cooperatif 30 Rue Bellefontaine 17 Avant 1949 31/12/2025 non déclaré 17 lots
- 36 rue Lesueur — 10 Avant 1949 13/01/2027 bénévole 10 lots
- 36 rue Lesueur — 10 Avant 1949 13/01/2027 bénévole 10 lots
- 76B rue de Tourneville Syndic de Tourneville 7 1949 à 1974 22/12/2022 non déclaré 7 lots
- 76B rue de Tourneville Syndic de Tourneville 7 1949 à 1974 22/12/2022 non déclaré 7 lots
- 7 rue de l'Artois Syndicat Cooperatif Artois 12 1975 à 1993 18/11/2028 bénévole 12 lots
- 7 rue de l'Artois Syndicat Cooperatif Artois 12 1975 à 1993 18/11/2028 bénévole 12 lots
- 4 rue Pouyer — 10 Avant 1949 21/05/2027 bénévole 10 lots
- 4 rue Pouyer — 10 Avant 1949 21/05/2027 bénévole 10 lots
- 15 ter rue Saint-Nicolas Copro St Nicolas 8 Avant 1949 31/12/2027 bénévole 8 lots
- 15 ter rue Saint-Nicolas Copro St Nicolas 8 Avant 1949 31/12/2027 bénévole 8 lots
- 13 rue Docteur Coty Sdc Docteur Coty 10 Avant 1949 08/12/2028 bénévole 10 lots
- 13 rue Docteur Coty Sdc Docteur Coty 10 Avant 1949 08/12/2028 bénévole 10 lots
- 12 rue Henri IV — 15 Avant 1949 14/01/2023 non déclaré 15 lots
- 12 rue Henri IV — 15 Avant 1949 14/01/2023 non déclaré 15 lots
- 50 rue Maréchal Gallieni Sdc 50 Rue Maréchal Gallieni 12 1949 à 1974 06/02/2026 non déclaré 12 lots
- 50 rue Maréchal Gallieni Sdc 50 Rue Maréchal Gallieni 12 1949 à 1974 06/02/2026 non déclaré 12 lots
- 33 rue Auguste Blanqui — 7 1949 à 1974 30/06/2029 bénévole 7 lots
- 33 rue Auguste Blanqui — 7 1949 à 1974 30/06/2029 bénévole 7 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole au Havre ?
254 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 5 % du parc du Havre. Ce sont surtout de petits immeubles : 5 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 140 copropriétés du Havre sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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